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临淄房产交易注意事项

      临淄房产交易注意事项,不注意你会后悔!

      1.住房手续是否齐全

      房地产证是证明业主有该房屋所有权的凭证。在处理没有房地产证书的房屋时,买方将有很大的风险无法得到该房屋。因此,尽量选择有房地产证的房屋进行临淄房产交易。

      2.房屋产权是否明确

      有些房屋有很多共有人,如继承人、夫妻,买受人应与共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

      3.是否出租交易室

      一些二手房在转让时被出租。如果买受人不注意租赁房屋的存在,很有可能得到不能及时搬入或使用的房地产。因为我国承认“买卖不破租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能对抗早先订立的租赁合同。这在实践中被许多买家和中间商忽视。

      4.土地状况清楚吗?

      二手房购房者应注意用地性质,看是划拨还是划拨。划拨土地一般免费使用,政府可以无偿收回。转让是指业主已支付土地出让金,而买方对该房屋有完整的权利。此外,还应注意土地使用期限。

      5.市政规划会有影响吗?

      一些出售二手房的业主可能已经知道,高层住宅将建在房屋附近,这可能会影响照明、价格等市政规划情况,所以他们急于出售。作为买家,在临淄房产交易时应该对细节有一个整体的了解。

      6.福利房合法吗?

      住房改革、住房保障工程和保障性住房是福利政策性住房。这些房屋的转让有一定的限制。此外,国家对土地性质和房屋所有权范围也有一定的规定。买方在临淄房产交易时应避免销售合同与国家法律的冲突。


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