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购买临淄二手房应注意什么?

  购买临淄二手房应注意什么?

  1.实地考察

  住宅外部环境

  交通是否便利,是否远离工业区,空气、水质有没有被污染;

  周边是否有绿化带或河流、湖泊;附近是否有文化机构、商业服务场所小区内是否有较好的绿化,无干扰、噪音:临淄二手房社区居民是否有同等的文化层次;社区的规划设计是否美观、完整,学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。

  2.房屋内的情况

  是否有私搭私建部分,格外注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏,须让对方拆除还原,以免被管理部门责罚或留卜隐患。

  要注意看一下临淄二手房的布局是不是合理,问清楚是不是有什么缺点不适宜居住,然后看一下接线有没有不合理的地方,以及是不是接线过多,天花板有无渗漏痕迹,墙壁有无开裂、剥落等较大的问题。

  3.打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少台的节目:确认房子的供电容量,避免夏季空调不能开启的现象;观察室内外电线是否老化;电话线的连接是否为普通电话线或ISDN电话线;燃气的连接是否已改为天然气;冬季供暖和收集费用方面,加热器数量不足,加热温度不足。

  了解房屋内的结构,包括管道走向、承重墙位置等,以便重新装修。

  4.临淄二手房物业管理水平

  水电暖气费的缴费方式是什么,是需要自己去交还是物业来收,三表是否出户?注意电梯的品牌、速度和管理;

  注意公共走廊的清洁和布局;社区是否关闭?安全级别如何?遵守保安人员的数量和职责;物业管理公司提供哪些服务?

  5.入住后费用

  了解水、电、煤、暖气价格;物业管理费收取标准;停车位成本。查明临淄二手房原业主是否欠物业管理公司的费用以及水电、煤炭、供暖等费用。


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